一、相關(guān)技術(shù)缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)階段，我國針對老舊小區(qū)加裝電梯的政策大部分是程序上的，但在相關(guān)技術(shù)方面卻缺少準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，從而導(dǎo)致實(shí)際工作中發(fā)生許多操作困難的問題。另外，由于電梯生產(chǎn)廠家不同，在規(guī)格和質(zhì)量方面也各不相同，沒有統(tǒng)一的造價(jià)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致老舊小區(qū)加裝電梯施工缺少統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，增加了難度。此外，因業(yè)主缺乏對加裝電梯相關(guān)知識的了解，在與施工方前期協(xié)商時(shí)并不***細(xì)致，后續(xù)施工過程遇到問題易產(chǎn)生糾紛。
二、住戶利益協(xié)調(diào)難度較大。老舊住宅樓的住戶對加裝電梯產(chǎn)生的影響有不同的觀點(diǎn)。通常高層住戶認(rèn)為加裝電梯可以將生活質(zhì)量提高，同時(shí)方便家里老年人的出行，并且住宅也會因?yàn)樵诩友b電梯后有一定的升值。而低樓層住戶認(rèn)為加裝電梯不僅會產(chǎn)生噪音，還會影響家里的采光和通風(fēng)效果，降低居住環(huán)境的舒適度，且加裝電梯會降低住房原有的價(jià)值，更加不愿意加裝電梯。因此，老舊住宅加裝電梯工作期間，高層與低層住戶之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，而且協(xié)調(diào)工作比較困難，影響加裝電梯工作的開展。
三、后期使用管理難度較大。一方面，由于加裝電梯的經(jīng)費(fèi)來源大多為業(yè)主自籌，因此業(yè)主自籌加裝的電梯存在物業(yè)不托管的情況，此時(shí)電梯的使用單位是業(yè)主，而業(yè)主會由于住宅轉(zhuǎn)售發(fā)生變更，后續(xù)可能造成使用單位頻繁更替、使用管理不規(guī)范、應(yīng)急救援演練難以實(shí)施等問題。業(yè)主作為公用電梯的使用單位，***大的問題是在使用管理工作中對電梯日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急演練等方面不到位等問題。另一方面，目前***對電梯沒有強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，電梯廠商一般僅提供2-5年左右的維護(hù)服務(wù)，隨著年限越長出現(xiàn)問題的概率越高，超出保質(zhì)期后維修更換責(zé)任不明確、費(fèi)用承擔(dān)主體不明確等問題凸顯。雖然有些地方出臺相應(yīng)管理辦法要求對增設(shè)電梯的維修等費(fèi)用達(dá)成書面協(xié)議，但通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，實(shí)踐中書面協(xié)議并沒有對加裝電梯維護(hù)責(zé)任進(jìn)行明確，后期推諉扯皮風(fēng)險(xiǎn)大。
